Superbonus 110%: il cappotto

Chiedo se la maggioranza dei condòmini può, nonostante la mia opposizione, deliberare l’installazione di un cappotto termico che ridurrebbe di circa 12 centimetri la profondità di tutti i miei balconi.

In una sentenza recente è stata dichiarata la nullità della delibera di approvazione della realizzazione di un cappotto termico sulle facciate dell’edificio condominiale in grado di determinare una lesione del diritto di proprietà del singolo condomino attraverso una sensibile riduzione del piano di calpestìo dei suoi balconi (Tribunale di Roma, n. 17997/2020). […] la questione merita una valutazione caso per caso, dovendosi sempre contemperare gli interessi.

Augusto Cirla

Dispongo di un appartamento al primo piano, con accesso indipendente, in un residence di 14 unità immobiliari, e vorrei applicare il cappotto sui muri esterni che corrispondono alla mia abitazione.

La realizzazione del cappotto è possibile se l’unità immobiliare all’interno del residence è provvista, oltre che di entrata indipendente, di almeno tre impianti autonomi, tra acqua, gas, luce e riscaldamento […] è necessario che l’intervento riguardi oltre il 25% della superficie disperdente lorda (calcolata sulla singola unità indipendente) e che al termine dell’intervento si consegua il miglioramento di due classi energetiche della singola porzione. […] necessaria una delibera assembleare con la quale si approvi l’intervento che incide sulle parti comuni. Nel caso specifico si rendono applicabili le regole previste per il 110 per cento, in base alle quali le deliberazioni sono valide se prese con la maggioranza dei presenti e almeno un terzo del valore dell’edificio.

Marco Zandonà

La Corte di Cassazione è intervenuta chiarendo le modalità di approvazione e ripartizione delle spese straordinarie sostenute per la coibentazione di un edificio in condominio (cappotto termico).  Il cappotto termico da realizzare sulle facciate dell’edificio condominiale, al fine di migliorarne l’efficienza energetica, non è opera destinata all’utilità o al servizio esclusivo dei condomini […] vanno ricompresi tra quelli destinati al vantaggio comune e goduti dall’intera collettività condominiale, inclusi i proprietari dei locali terranei […]. Ne consegue che, ove la realizzazione del cappotto termico sia deliberata dall’assemblea, trova applicazione l’art. 1123, comma 1, c.c., per il quale le spese sono sostenute da tutti i condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.

Anaepa